Что такое ликвидационная стоимость квартиры?

Ликвидационная стоимость квартиры - это сумма, которую можно получить при ее продаже в случае ликвидации или быстрой реализации. Обычно ликвидационная стоимость ниже рыночной стоимости, так как при продаже в кратчайшие сроки покупателю необходимо предложить существенную скидку для быстрой сделки. Ликвидационная стоимость устанавливается в зависимости от текущей ситуации на рынке недвижимости, спроса и предложения, состояния и местоположения квартиры, а также возможных ограничений по продаже.

Суть ликвидационной стоимости заключается в том, что при определённом снижении цены можно реализовать объект в кратчайшие сроки, например, за 1-2 мес. Эксперт устанавливает максимальную цену, по которой возможно реализовать объект за определённый короткий период. По сути, разница между рыночной стоимостью объекта и «скидкой за быструю реализацию» и является ликвидационной стоимостью. 

Конечно, при таком подходе необходимо учитывать эластичность спроса на квартиру.

Эластичность спроса по цене - это мера изменения спроса на квартиру (например) в ответ на изменение её цены. Она показывает, насколько процентное изменение спроса будет отличаться от процентного изменения цены.

Например, если эластичность спроса по цене равна -2, это означает, что при 1% увеличении цены спрос на товар снизится на 2%.

Предположим, что квартира стоит 10 млн. руб., и эластичность спроса по цене равна -0,5. Если цена квартиры увеличится на 10% до 11 млн. руб., спрос на неё уменьшится на 5% (0,5 * 10%), что означает, что количество проданных аналогичных квартир снизится на 5%.

Поэтому, грубо говоря, если квартира хорошая, и будет пользоваться спросом, то даже при незначительном снижении цены, можно её будет продать в максимально короткий промежуток времени.

Если квартира не очень хорошая (например, находится на 7 этаже в доме без лифта), то дисконт должен быть гораздо больше, чтобы продать её за тот же срок.

(13.12.2023)