Из-за чего банк может отказать заёмщику при ипотеке?

Отказы могут быть различными, среди наиболее частых можно назвать:

• Недостаточная кредитная история

Если заёмщик имеет задолженности по предыдущим кредитам или просрочки по платежам, банк может отказать в выдаче ипотечного кредита.

• Недостаточная платёжеспособность

Банк оценивает возможность заёмщика погасить кредитные обязательства на основе его дохода, расходов и общего финансового положения. Если банк считает, что заёмщик не сможет выплачивать платежи по ипотеке, он может отказать в выдаче кредита.

• Недостаточный первоначальный взнос

Банк может требовать определенный процент первоначального взноса от стоимости недвижимости. Если заёмщик не может предоставить требуемую сумму, банк может отказать в одобрении кредита.

• Стоимость и состояние недвижимости

Банк оценивает стоимость и состояние объекта недвижимости, являющегося залогом по ипотеке. Если стоимость объекта недвижимости недостаточна или его состояние неудовлетворительное, банк может отказать в кредите.

• Прочие факторы

Банк также может рассмотреть другие факторы, такие как возраст заёмщика, его занятость, стабильность дохода и другие кредитные обязательства, прежде чем принять решение о выдаче ипотечного кредита.

Что касается объекта недвижимости, по которому может произойти отказ, то нельзя, чтобы:

• Объект, под который выдаётся ипотека, не использовался по назначению (например, дом используется как магазин);
• Объект оценки был в ненадлежащем состоянии: без окон и дверей, либо давно заброшен (имеются признаки сырости на стенах);
• Могут быть сложности с банком (отказ) в случае, если изменена система отопления в квартирах с централизованным отоплением (батареи вынесены на балкон);
• Затронуты капитальные стенки;
• Сдвинуты границы недвижимости (например, достроен балкон, либо присоединён тамбур).
• Вынесена газовая плита на летние помещения (балконы).

Всех этих случаев следует избегать для положительного решения банка по ипотеке.

(15.12.2023)