Нами произведена экспертная оценка имущественного комплекса в г. Севастополе на улице Гарпищенко

Наша оценочная компания регулярно выполняет работы по всей территории РФ, однако каждый регион имеет свою уникальную рыночную специфику. Недавно мы завершили проект по определению рыночной стоимости имущественного комплекса, расположенного в городе федерального значения Севастополь, на улице Гарпищенко.

Основная цель работы — подготовка объекта к передаче в аренду в рамках муниципальных торгов (конкурсов или аукционов).

Проводя анализ рынка коммерческой недвижимости для этого объекта, мы столкнулись с интересной и важной особенностью. На сегодняшний день стоимость недвижимости и ставки аренды в Севастополе практически сопоставимы с аналогичными показателями в Краснодаре.

Это не случайность, а отражение схожих экономических процессов. Оба города являются крупными южными логистическими и туристическими хабами, но надо отметить, что на сегодняшний день Севастополь сильно отстаёт в развитии инфраструктуры, а также в общем экономическом развитии. Ещё одной интересной особенностью стал быстрый рост населения Севастополя за последние 10 лет.

Методология: как мы работали над объектом

Локация на улице Гарпищенко имеет свою специфику — объект расположен в динамично развивающейся части Севастополя, что влияет на ликвидность. Однако в силу того, что комплекс небольшой и, как часто бывает в муниципальной собственности, имеет определенный физический износ, мы подошли к расчетам комплексно.

В рамках выполнения контракта наши специалисты применили Сравнительный и Затратный подходы.