Немного о новых федеральных стандартах оценки

14 апреля 2022 года был издан приказ об утверждении новых стандартов оценки.

В ФСО 1 вводится принцип существенности.

 Принцип существенности в федеральных стандартах оценки предполагает, что оценщик должен уделить особое внимание факторам, которые имеют существенное значение для объекта оценки или для выполнения оценочной задачи.

В соответствии с этим принципом, оценщик должен определить, какие факторы могут оказать значительное влияние на стоимость или стоимостные показатели объекта оценки. Он должен оценить их влияние на результат оценки и принять все меры для того, чтобы существенные факторы были правильно учтены.

Оценщик должен также определить, какие из факторов можно считать несущественными и не оказывающими значительное влияние на стоимость или стоимостные показатели объекта оценки. Эти факторы могут быть исключены из анализа и оценки.

Принцип существенности имеет важное значение для обеспечения надежности и объективности оценки. Он позволяет оценщику избежать неправильного или непропорционального влияния несущественных факторов на результаты оценки. Это особенно важно при оценке объектов, которые могут быть подвержены влиянию различных внешних условий или факторов.

В ФСО 1 также вводятся понятия связанные с обязательностью тех или иных действий оценщика, они регламентируют степень обязательности выполнения действий.

• понятие «должен» указывает на безусловную обязанность оценщика выполнить то или иное действие. Оценщик должен выполнять требование в каждом случае, когда имеет место такое указание в федеральных стандартах оценки;
• понятие «следует» указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения;
• понятие «может» указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность.

В новых ФСО была несколько изменена структура – были упразднены 3 старых стандарта по общим вопросам оценочной деятельности и 3 старых стандарта, касающихся ликвидационной, кадастровой и инвестиционной стоимостей.

(10.01.2024)