Необходимо ли указывать балансовую стоимость в отчёте?
Исходя из положений Федерального закона №360-ФЗ от 03.07.2016 г. балансовая стоимость указывается только при наличии сведений о ней. Но, если объект оценки принадлежит физическому лицу, то балансовой стоимости не существует.
Обычно балансовая стоимость указывается в отчете об оценке, если оценка связана с оценкой активов или пассивов компании. Балансовая стоимость представляет собой стоимость актива или пассива, как она отражена в бухгалтерской отчетности компании на определенную дату. Это важный параметр, который помогает определить текущую стоимость активов и обязательств компании.
Для общей информации укажем на отличие балансовой и рыночной стоимости:
| Критерий | Балансовая (бухгалтерская) стоимость | Рыночная стоимость (определяемая в отчёте об оценке) |
|---|---|---|
| Цель определения | Ведение бухгалтерского учёта и налогообложение. Отражение стоимости актива в финансовой отчётности организации. | Совершение сделки купли-продажи, получение кредита, внесение в уставный капитал, разрешение споров и т.д. |
| Методология | Рассчитывается по правилам бухгалтерского учёта (ПБУ, МСФО): первоначальная стоимость за минусом начисленной амортизации. Часто не учитывает реальный моральный износ и рыночную конъюнктуру. | Определяется оценщиком на дату оценки на основе трёх подходов (сравнительного, доходного и затратного) путём анализа актуальных рыночных данных. |
| Факторы влияния | Учётная политика компании, выбранный метод амортизации, нормативные сроки службы. | Состояние рынка, конкретные характеристики объекта, его местоположение, доходность, ситуация со спросом и предложением. |
| Динамика | Изменяется предсказуемо (по графику амортизации), обычно только в сторону уменьшения. | Может значительно колебаться в зависимости от рыночных условий, как в сторону увеличения, так и уменьшения. |
| Правовой статус | Регулируется Минфином России и Федеральным законом «О бухгалтерском учёте». | Регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральными стандартами оценки (ФСО). |
Ключевой вывод: Балансовая стоимость — это учётно-фискальный показатель. Рыночная стоимость — это экономико-аналитическая категория, отражающая наиболее вероятную цену сделки на открытом рынке. Эти величины могут отличаться в разы (например, для старого, но исторически ценного здания в центре города или для уникального высокотехнологичного оборудования).
В отчете об оценке обычно указывается не только балансовая стоимость, но и другие характеристики актива или пассива, такие как рыночная стоимость, ликвидационная стоимость. Эти характеристики могут использоваться для целей оценки, учета или продажи активов.
Отчет об оценке должен быть составлен с учетом применимых стандартов и нормативов в области оценки, чтобы обеспечить точность и надежность информации, предоставляемой в отчете.
г. Краснодар, ул. им. Евдокии Бершанской, д. 72, офис 17
г. Белореченск, ул. Луначарского, д. 118а
г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ 53/7
г. Черкесск, ул. Космонавтов 30г
