Оценка недвижимого имущества в районе Черёмушки города Краснодара
Черемушки — один из старых и обжитых районов Краснодара. Район привлекает жителей:
- Развитой инфраструктурой (школы, детсады, магазины, поликлиники)
- Транспортной доступностью (близость к ул. Ставропольской)
- Зелеными зонами (парки, скверы)
- Смешанной застройкой (старый фонд, новостройки, коммерческая недвижимость)
Жилая недвижимость
|
Тип недвижимости |
Средняя цена за м²(руб.) |
Динамика (год к году) |
|
Вторичное жилье |
90 000 – 110 000 |
+5–7% |
|
Новостройки |
95 000 – 120 000 |
+8–10% |
|
Элитное жилье |
130 000 – 160 000 |
+3–5% |
Спрос выше на новостройки (из-за ипотечных программ и новых ЖК).
Вторичный рынок растет медленнее, но остается стабильным.
Коммерческая недвижимость
|
Тип объекта |
Средняя цена (руб./м²) |
Аренда (руб./м²/мес.) |
|
Торговые площади |
150 000 – 200 000 |
1 500 – 3 000 |
|
Офисы |
120 000 – 160 000 |
800 – 1 500 |
|
Склады |
50 000 – 80 000 |
300 – 600 |
Наибольший спрос на торговые помещения вблизи жилых массивов.
Наиболее интересные локации в Черемушках
Улица Ставропольская – главная транспортная артерия, высокая проходимость (интерес для ритейла).
Район озера Карасун – престижное жилье, спрос на квартиры с видом на зеленую зону.
«Дом у озера» и «Новые Черёмушки» – новые проекты с высокой ликвидностью.
Выводы и рекомендации
Жилая недвижимость: выгоднее инвестировать в новостройки (выше маржа при перепродаже).
Коммерческая недвижимость: перспективны торговые площади вблизи жилых кварталов.
Риски: высокая конкуренция среди застройщиков, возможное насыщение рынка.
В районе оценщиками компании была оценена, например, квартира на Селезнёва 104/1.
Стоимость квардратного метра квартиры в предчистовой отделке составила 122 тыс. руб. в ноябре 2023 г. Площадь квартиры составляла 71 кв.м.
г. Краснодар, ул. им. Евдокии Бершанской, д. 72, офис 17
г. Владикавказ, ул. Ботоева, д. 9
г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ 53/7
г. Черкесск, ул. Космонавтов 30г
