Оценка недвижимого имущества в районе Черёмушки города Краснодара
Черемушки — один из старых и обжитых районов Краснодара. Район привлекает жителей:
- Развитой инфраструктурой (школы, детсады, магазины, поликлиники)
- Транспортной доступностью (близость к ул. Ставропольской)
- Зелеными зонами (парки, скверы)
- Смешанной застройкой (старый фонд, новостройки, коммерческая недвижимость)
Жилая недвижимость
|
Тип недвижимости |
Средняя цена за м²(руб.) |
Динамика (год к году) |
|
Вторичное жилье |
90 000 – 110 000 |
+5–7% |
|
Новостройки |
95 000 – 120 000 |
+8–10% |
|
Элитное жилье |
130 000 – 160 000 |
+3–5% |
Спрос выше на новостройки (из-за ипотечных программ и новых ЖК).
Вторичный рынок растет медленнее, но остается стабильным.
Коммерческая недвижимость
|
Тип объекта |
Средняя цена (руб./м²) |
Аренда (руб./м²/мес.) |
|
Торговые площади |
150 000 – 200 000 |
1 500 – 3 000 |
|
Офисы |
120 000 – 160 000 |
800 – 1 500 |
|
Склады |
50 000 – 80 000 |
300 – 600 |
Наибольший спрос на торговые помещения вблизи жилых массивов.
Наиболее интересные локации в Черемушках
Улица Ставропольская – главная транспортная артерия, высокая проходимость (интерес для ритейла).
Район озера Карасун – престижное жилье, спрос на квартиры с видом на зеленую зону.
«Дом у озера» и «Новые Черёмушки» – новые проекты с высокой ликвидностью.
Выводы и рекомендации
Жилая недвижимость: выгоднее инвестировать в новостройки (выше маржа при перепродаже).
Коммерческая недвижимость: перспективны торговые площади вблизи жилых кварталов.
Риски: высокая конкуренция среди застройщиков, возможное насыщение рынка.
В районе оценщиками компании была оценена, например, квартира на Селезнёва 104/1.
Стоимость квардратного метра квартиры в предчистовой отделке составила 122 тыс. руб. в ноябре 2023 г. Площадь квартиры составляла 71 кв.м.
г. Краснодар, ул. им. Евдокии Бершанской, д. 72, офис 17
г. Белореченск, ул. Луначарского, д. 118а
г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ 53/7
г. Черкесск, ул. Космонавтов 30г
